随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度日益凸显，上海作为国际大都市，其房地产市场更是备受关注，近年来，空放抵押房现象在上海逐渐成为一个热门话题，本文将从空放抵押房的定义、现状及影响等方面展开论述。
空放抵押房的定义
所谓空放抵押房，是指借款人将房产抵押给银行或其他金融机构，在未还清贷款的情况下将房产出售或出租，导致抵押权无法实现的现象，这种现象在上海房地产市场并不罕见，尤其是近年来房价持续上涨的背景下,空放抵押房的数量也在不断增加。
上海空放抵押房的现状
数量逐年上升
据相关数据显示，近年来上海空放抵押房的数量呈逐年上升趋势，房价的持续上涨使得许多借款人选择将房产抵押以获取更高的贷款额度；部分借款人由于资金链断裂，无法按时还清贷款,导致房产被银行或金融机构拍卖。
分布区域广泛
空放抵押房在上海各个区域均有分布，其中尤以市中心和郊区的比例较高，市中心区域由于房价较高，借款人抵押房产的额度较大，一旦出现违约，银行或金融机构拍卖房产的风险也较高；而郊区由于开发周期较长，部分借款人在还款期间选择出售或出租房产,导致空放抵押现象的产生。
影响房地产市场秩序
空放抵押房的出现对房地产市场秩序产生了一定影响，空放抵押房可能导致房价波动，进而影响市场预期；空放抵押房可能导致银行或金融机构的资产质量下降,增加金融风险。
上海空放抵押房的影响
借款人利益受损
空放抵押房现象使得借款人在未还清贷款的情况下出售或出租房产，导致其利益受损，一旦借款人无法按时还款，银行或金融机构将拍卖房产，借款人不仅会失去房产,还可能承担一定的法律责任。
增加银行风险
空放抵押房现象使得银行或金融机构的资产质量下降，增加金融风险，一旦借款人违约，银行需要通过拍卖房产来弥补损失，但拍卖过程中可能存在价格波动、拍卖难度等因素,导致银行难以实现抵押权。
影响房地产市场健康发展
空放抵押房现象对房地产市场的健康发展产生了一定影响，空放抵押房可能导致房价波动，影响市场预期；空放抵押房可能导致投资者对房地产市场的信心下降,进而影响整个市场的投资热情。
上海空放抵押房现象已成为一个不容忽视的问题，为维护房地产市场秩序，保障借款人和金融机构的合法权益，政府部门应加强对空放抵押房现象的监管，加大对违约行为的惩处力度，同时引导房地产市场健康发展，借款人也要提高风险意识，合理规划贷款和还款计划,避免陷入空放抵押的困境。
